買樓房收租當投資,不可揾風水好的樓?(06-06-2010 香港商報)

買樓房收租當投資,不可揾風水好的樓?

作者:陳天楠(天楠老人)­

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原文已刊載於06-06-2010 香港商報

http://www.hkcd.com.hk/pdf/201006/0606/HA06606CTRW.Pdf

早幾天,一眾師兄弟聚首一堂閒話家常,天南地北一起閒聊,談到最近有甚麼好的投資方法,大家皆七嘴八舌,各有策略。其中有一位較保守的師兄表示,現在投資環境大不如前了,要令資本不輸給通脹的確是有難度,不是風險高,便是零利息,看來買磚頭(意指在香港買房地產),是較為妥當及保本的做法;因長遠來說總是有升(樓價)、有息(租金收益)。 此時,即有不少師兄弟表示認同,這很可能在座有不少皆是大業主,座擁不少住房,不知是不是食髓知味之輩,因此大家皆十分齊心地贊同,但是大家皆認為不可買 一些風水絶佳的樓房作收租投資之用。可能在場不少師兄弟皆是大業主,有不少樓房作出租投資之用,因此有不少此方面的經驗,所以即時己能掌握為何不可找一些 風水絶佳的樓房作收租之用的背後原因。

其理簡單,身為業主,幹甚麼要給租客住一間好風水的樓房呢!風水樓令到租客風生水起後,他們還會乖乖地給你租下房子嗎?肯定是不會的。當他羽翼己成,難道不想自己當起業主來嗎?這時,業主得花心思找物業代理安排再次放租,尋找新租客的事宜了。住房吉了(沒有人租住),沒有房租收益事少,要自己找房地產代理則可傷腦筋,又要花上功夫、浪費時間了。

找些風水差的更不行。租戶入住後,輕則破財缺錢(沒有房租交),重則家破人亡(大家更不忍心),因此掌握其風水好與壞的平衡點,可要掌握得很準繩才行。

其中訣竅便是:選一些家宅平安,又能發小財的居所,會比較適合。因租客全家老小既可享平安大吉,生活安穩,有錢可準時交租,但又未可以成為業主,這便是其中竅門了,這才算是一個好的投資呢!

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